1 199 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

**Triplex très bien entretenu clé en main** Localisation de choix à deux pas du Cégep Rosemont, de la bibliothèque, de l'école primaire et des rues animées de Beaubien et Masson** Situé au coeur du secteur recherché de Rosemont, ce triplex est une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Facile à louer grâce à sa proximité d'écoles, de parcs et de tous les commerces, cafés et restaurants prisés des rues Masson et Beaubien Est, cet immeuble combine stabilité locative, qualité de vie et fort potentiel de valorisation.

L'immeuble méticuleusement entretenu au fil des ans se compose de trois logements distincts, dont un spacieux 8 ½ réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol entièrement rénové, actuellement occupé par la propriétaire, ainsi que deux 3 ½ situés à l'étage. Les nouveaux loyers déjà confirmés au 1er juillet 2025 seront de 900$/mois et 1210$/mois.

Le logement principal (RDC + sous-sol avec plafonds de 6p4) se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité remarquable. Il propose une grande cuisine au goût du jour à aire ouverte avec comptoir de granit et armoires pleine grandeur en chêne, dotée d'un grand îlot central pratique, idéale pour cuisiner et recevoir. Le salon, lumineux et confortable, inclut un coin boudoir ou un espace bureau parfait pour le télétravail. Deux chambres fermées se trouvent au rez-de-chaussée, tandis qu'une troisième est aménagée au sous-sol, offrant de l'intimité ou un espace pour un adolescent ou un invité. Ce logement comprend deux salles de bains, une vaste salle familiale, ainsi qu'un atelier pouvant servir de rangement ou de coin bricolage. Il donne également accès à une cour arrière privée, clôturée et pavée, et 3 stationnements, un atout de taille en milieu urbain.

Les deux appartements à l'étage, tous deux de type 3 ½, sont bien aménagés, lumineux et attrayants pour des locataires souhaitant vivre dans un quartier dynamique et accessible. Chacun comprend une chambre, une cuisine avec coin repas et une salle de bains complète. L'un des deux fut entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, le 2ème est en bon état et ne nécessite aucun travaux urgents.

Ce triplex représente une valeur sûre, que ce soit pour y habiter tout en percevant des revenus ou pour un investisseur désirant maximiser son rendement dans un secteur à forte demande locative. Un rare immeuble totalement clé en main comme il y en a très peu sur le marché.

WalkScore : 95%
BikeScore: 81%


INCLUSIONS
Hotte de cuisine, poêle et four (2 ronds non fonctionnels), lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, laveuse et sécheuse. Tous les luminaires, ventilateur, barres et rideaux. Thermopompe du 6010 et 6008, aspirateur central, Luminaires du 6008, gazebo et poteaux de soutien pour l'hiver.

EXCLUSIONS
Biens des locataires et propriétaire