Quintuplex - À vendre
1 599 000 $ Ahuntsic Cartierville
- Quintuplex
- 7 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
Quintuplex - 8520-8528 Av. Papineau
Rare sur le marché! Ce superbe 5plex jumelé avec garage double est situé en plein coeur d'Ahuntsic et offre un excellent revenu annuel de 94 752$ dès le 1er juillet 2025. Il comprend un spacieux 7 ½, deux 4 ½ ainsi que deux 3 ½, offrant une configuration idéale pour maximiser le rendement locatif. La propriété a été bien entretenue et rénovée au fil des années : toiture refaite en 2019, rénovations intérieures des logements, pavage et bien plus encore. C'est une opportunité parfaite pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant. Situé à seulement 7 minutes en voiture du métro Crémazie et à proximité de toutes les commodités. À voir!
*Nouveau certificat de localisation a été commandé
***IMMEUBLE***
*Construction 1985
*Types de logements : 1 x 7 ½, 2 x 4 ½, 2 x 3 ½ tous loués jusqu'au 30 juin 2026
*Garage double (1 garage avec #8526 et l'autre loué à un locataire de l'immeuble mitoyen)
*Allée pour 2 voitures, pavage refait en asphalte en 2024
*Plusieurs rénovations effectuées (intérieur et extérieur) au fils des ans. Plusieurs factures disponibles.
***LOGEMENTS***
#8526 -- RDC et sous-sol -- 7 ½ : 2+1 CÀC, 2 SDB, RDC à aire ouverte (salon, salle à manger et cuisine), sous-sol aménagé, 1 espace de garage et accès à la cour arrière par les 2 étages. Voir le bail pour les inclusions et exclusions. Rénové approx 2013-14.
#8520 -- RDC -- 3 ½ : 1 chambre fermée, salle de bain, salon, et cuisine et balcon arrière. Voir le bail pour les inclusions et exclusions. Rénové approx 2012
#8522 -- 2e étage -- 4 ½ : 2 chambres fermées, salle de bain, salon, et cuisine et balcon arrière. Voir le bail pour les inclusions et exclusions. Rénové approx 2020.
#8524 -- 2e étage -- 4 ½ : 2 chambres fermées, salle de bain, salon, et cuisine et balcon avant. Voir le bail pour les inclusions et exclusions. Rénové approx 2014.
#8528 -- sous-sol -- 3 ½ : 1 chambre fermée, salle de bain, salon, et cuisine. Voir le bail pour les inclusions et exclusions. Rénové en 2017.
*Revenu jusqu'au 30 juin 2025 -- 89,952$/annuellement, à partir du 1er juillet 2025 : 94 752$/annuellement (incluant la location d'un garage)
*L'autre garage est loué à un locataire de l'immeuble mitoyen (#8516) à 100$/mois. Voir entente de location pour les détails.
***LOCALISATION***
*Secteur recherché de Montréal et en forte demande locative
*Situé à 7 minutes en voiture du métro Crémazie
*Arrêt d'autobus au coin de Papineau / Jacques-Casault #45 et #359
*Axes routiers à A40, A19, A15
*Promenade Fleury (boutiques, restaurants, cafés)
*Parc Ahuntsic et Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
*Écoles primaires, secondaires et garderies
*Cliniques, pharmacies, supermarchés et services essentiels
INCLUSIONS
5 chauffe-eaux, 8520 à 8528: selon les baux
EXCLUSIONS
8520 à 8528: selon les baux
| À vendre | |
| Type | Quintuplex |
| Prix | 1 599 000 $ |
| Référence | 17950829 |
| Nombre d'unités | 6 |
| Année de construction | 1985 |
| Taxe municipale | 7 192 $ / an |
| Taxe scolaire | 932 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 93 552 $ |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Terrain | 406 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé Vide sanitaire accès par logement 8528 |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Quintuplex |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Dimensions du bâtiment | 10.7 x 14.01 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 14.02 x 28.96 m |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 428 300 $ |
| Évaluation Bâtiment | 678 700 $ |
| Total | 1 107 000 $ |
| Taxes municipales (2025) | 7 192 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 932 $ |
| Total | 8 124 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (7½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Autre | 1 | 0 |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Autre | 12.1x18.7 pi | Plancher flottant | Salon et salle à manger |
| RC | Cuisine | 12.5x9.9 pi | Plancher flottant | |
| RC | Salle de bains | 7.4x4.9 pi | Céramique | Bain/douche ensemble |
| RC | Chambre à coucher principale | 12.9x12.0 pi | Plancher flottant | Accès cour arrière |
| RC | Chambre à coucher | 8.9x9.11 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Salle familiale | 14.4x20.9 pi | Plancher flottant | Accès cour arrière |
| SS1 | Salle de bains | 8.6x7.7 pi | Céramique | Entrée laveuse/sécheuse |
| SS1 | Chambre à coucher | 9.2x10.8 pi | Plancher flottant |