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Duplex - À vendre

850 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

5740-5742 Av. Coolbrook H3X2M1
  • Duplex
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
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Duplex - 5740-5742 Av. Coolbrook

Référence : #9363293
514 926-1928 514 272-1010

Duplex idéalement situé à la recherche de nouveaux propriétaires. Occupé par la même famille depuis les années 1980. Double occupation disponible, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Toiture refaite en 2015. Planchers de bois franc d'origine, plafonds hauts et lumière naturelle abondante. Grand potentiel d'optimisation et d'augmentation des revenus.

Photos de l'unité 5742 seulement.

Rez-de-chaussée
La cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée ont été rénovées dans les années 2000. L'entrée a été agrandie de façon réfléchie pour inclure un placard intégré dans le vestibule, optimisant ainsi l'espace et le rangement. Le double salon offre une circulation fluide et conviviale entre les aires de vie et de repas. Un pratique garde-robe walk-in a également été ajouté dans le couloir, idéal pour le rangement saisonnier. Bois francs d'origine se trouvent sous les planchers du rez-de-chaussé. Un escalier menant au sous-sol a été ajouté.
Le sous-sol a été excavé, offrant une excellente hauteur sous plafond. On y retrouve une chambre froide et une salle d'eau. L'espace est actuellement ouvert, mais peut facilement être fermé pour créer une chambre et une salle familiale. Un garage pratique comprend également un espace de rangement et un évier utilitaire.

Extérieur
Le terrain clôturé offre une belle intimité sans voisins à l'arrière. Un cabanon de rangement a été ajouté dans la cour. Plusieurs vivaces agrémentent l'aménagement paysager, et la ruelle paisible ajoute à la tranquillité des lieux.

Deuxième étage
Le double salon et salle à manger situé à l'avant de la propriété est baigné de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour recevoir ou se détendre en famille. À l'arrière, on retrouve une spacieuse chambre principale, une salle de bain charmante avec puits de lumière, une deuxième chambre confortable, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle donnant accès à un grand balcon couvert orienté sud-ouest.

La troisième chambre, avec un accès privé au balcon avant, est parfaitement adaptée pour un bureau à domicile. Pour plus de commodité, chaque pièce est munie de câblage pour la télévision et d'un éclairage au plafond. Situé dans un quartier multiculturel à proximité de nombreux services, le secteur offre du stationnement facile à l'année dans la rue et une belle vie de quartier bien établie.

WalkScore : 94
À proximité de tous les services, commerces et écoles, notamment :
Stations de métro Plamondon et Côte-Sainte-Catherine. Accès facile à l'autoroute 15 / Décarie, HEC, Université de Montréal, hôpitaux

À distance de marche du centre commercial Carré Décarie, Walmart et de nombreux restaurants sur Queen-Mary, Victoria et Van Horne

À distance de marche d'écoles primaires francophones et anglophones

L'unité 5742 est également à vendre séparément en tant qu'indivision. Pour plus d'info demandé au courtier inscripteur.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété polyvalente dans un emplacement de choix, alliant charme intemporel et fonctionnalité .

Le certificat de localisation à fournir contient déjà la mention des parts indivises, au besoin pour l'acheteur.

Visites sur rendez-vous :

Jeudi 5 juin, de 13h à 14h
Vendredi et samedi 6 et 7 juin, de 12h à 14h
Dimanche 8 juin, visite libre de 14h à 16h


INCLUSIONS
5740 : Rideaux, tringles, stores, luminaires, accessoires. Tous les éléments au rez-de-chaussée, au sous-sol et dans le garage sont au gré du vendeur.

EXCLUSIONS
5742: tous les meubles et effets personnels.

image 0 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 1 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 2 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 3 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 4 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 5 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 6 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 7 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 8 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 9 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 10 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 11 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 12 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 13 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 14 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 15 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 16 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 17 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 18 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces image 19 - Duplex À vendre Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce Montréal  - 8 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Duplex
Prix 850 000 $
Référence 9363293
Nombre d'unités 2
Année de construction 1939
Taxe municipale 4 982 $ / an
Taxe scolaire 617 $ / an
Revenus annuels bruts 51 600 $
Pièces 8
Chambres 3
Salle de bain 1
Salle d'eau 1
Terrain 235,3 m²
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Stationnement Au garage
Extérieur
Allée Asphalte
Garage Attaché
Chauffé
Intégré
Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
Université
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Duplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 14.61 x 7.72 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 30.48 x 7.72 m
Délai d'occupation 120 jours
Évaluation municipale
Année 2025
Évaluation Terrain 267 100 $
Évaluation Bâtiment 514 700 $
Total 781 800 $
Taxes
Taxes municipales (2025) 4 982 $
Taxes scolaires (2025) 617 $
Total 5 599 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
Résidentielle (8½)
Résidentielle (6½)
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
2 Salon 16x13 pi (irrégulier) Bois Foyer decoratif
2 Salle à manger 16x10.2 pi (irrégulier) Bois Aire ouverte avec salon
2 Chambre à coucher principale 13.5x10.8 pi Bois
2 Chambre à coucher 7.3x7.10 pi Bois ou bureau, accès au balcon
2 Chambre à coucher 8x10.10 pi Bois
2 Cuisine 13.9x8 pi Couvre-sol souple
2 Salle de bains 5x7.5 pi Céramique Avec puits de lumière.
1 visite libre
Jour de la visite Heures
2025/06/08 14:00 16:00
Inscrit par un membre de la communauté 1clic (Chrysanthia Kong Manuel - GROUPE SUTTON - CENTRE OUEST INC.)
Référence :
#9363293

Nathalie Morin
Courtier immobilier résidentiel et commercial
514 926-1928 514 272-1010
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