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Appartement - À vendre

649 000 $ Le Plateau Mont Royal

1691 Rue Marie-Anne E. H2J2E2
  • Appartement
  • 85,3 m²
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
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Appartement - 1691 Rue Marie-Anne E.

Référence : #23701923
514 926-1928 514 272-1010

Haut de Duplex. Superbe condo de 918 pi² , alliant cachet et modernité. Aire ouverte lumineuse, 1 chambre fermée, option de refaire une 2e chambre, mur de brique, poutre apparente et planchers de bois. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse. Grand balcon à l'arrière. Emplacement de choix à deux pas de l'avenue du Mont-Royal, du parc Lafontaine, proche des métros Mont-Royal, Laurier, Papineau. À proximité des commerces, restos, écoles, garderies, hôpital Notre-Dame, centre sportif Sablon et bien plus. À voir absolument! Présentement loué 2120$/mois et il sera libre le 1er juillet 2025 pour l'acheteur. Voir addenda pour rénovations.

Découvrez ce superbe condo de 918 pi² (966 pc avec l'escalier), au 2e étage d'un duplex en copropriété, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Alliant charme et confort, il séduit par son espace et sa luminosité.
*** Immeuble hyper bien entretenu et rénové sur les aspects fondamentaux souvent négligés, comme la structure, les fondations, l'isolation, la toiture, l'étanchéité.

2011 - Pieutage de la façade par Bisson Expert
2017 - Changement de la toiture au dessus de la chambre.

2018 - Joint entre mur de façade et mur mitoyen Est
- Gouttière jardin - Aération mécanique vide sanitaire
- Radiateur vide sanitaire.
- Réfection et isolation du mur extérieur Est de la chambre.

2018 - Installation de thermostats intelligents Mysa compatibles HILO au 1691.
2019 - Installation nouveau chauffe-eau au 1691.

2020 - Pieutage du mur Est par Bisson Expert
2021 - Réfection et isolation complète du mur Ouest côté cour avec recouvrement en tôle.

2021 - Changement complet de la terrasse - incluant soffites et installation d'éclairage extérieur - Changement des 2 fenêtres de la chambre - Nouveau ventilateur SDB
- Installation de la thermopompe

2022 - Changement des plinthes électriques stelpro Bella compatibles HILO et des moulures.

2023 - Pieutage de la poutre centrale par Bisson Expert
- Pieutage mur ouest par Bisson Expert

2024 - Réfection de la toiture du bâtiment principal en membrane TPO (la toiture est en deux parties, celle-ci au dessus l'espace principal et une seconde partie au dessus d'une portion de la cuisine et de la chambre.

**Situé sur une rue paisible, ce condo est idéalement situé**

Proche de tout (Maison du Rôti, boulangerie Les Co'Pains d'abord, SAQ, fruiterie, poissonnerie, cafés, restos et bars) et du vaste parc Lafontaine.
À distance de marche de l'école secondaire Jeanne-Mance, du Centre sportif Sablon, de l'aréna Mont-Royal, du Théâtre La Licorne et à 5 min de l'hôpital Notre-Dame. Transports : métro Mont-Royal, Laurier et Papineau à proximité, autobus au coin de la rue.

Parfait pour un mode de vie urbain, dynamique et chaleureux.
** Le locataire a signifié son départ et la résiliation du bail pour le 30 juin 2025. L'unité pourra être libre à l'acheteur.

** La copropriété n'ayant que deux unités, le syndicat de copropriété n'a pas d'états financier, ni de procès verbaux d'assemblées, ni de carnet d'entretien, ni de plan de gestion de l'actif ou de fond d'assurance ou autres documents normalement requis pour une copropriété. Les copropriétaires ne versent pas de frais de copropriété au syndicat qui est cependant dûment enregistré.
Les copropriétaires partagent les coûts d'assurance ainsi que toute dépense nécessaire de rénovation ou d'entretien au fur et à mesure selon leur quote-part(33% pour l'assurance globale de la copropriété, 50% pour les travaux).

Travaux à prévoir par la copropriété: refaire les joints des dalles au sol devant les entrées extérieures en façade.



INCLUSIONS
Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe murale, suspension d'éclairage de la cuisine et de la salle de bains. Les trois stores des fenêtres de façade et celui de la salle de bains.

EXCLUSIONS
Réfrigérateur, fixture d'éclairage de la salle à manger.

image 0 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 1 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 2 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 3 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 4 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 5 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 6 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 7 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 8 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 9 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 10 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 11 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 12 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 13 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 14 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 15 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 16 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces image 17 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 3 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Appartement
Prix 649 000 $
Charges 0,08 $ / mois
Référence 23701923
Étage 2
Nombre d'unités 1
Année de construction 1900
Taxe municipale 3 279 $ / an
Taxe scolaire 406 $ / an
Pièces 3
Chambre 1
Salle de bain 1
Surface habitable 85,3 m²
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Toiture Membrane TPO
Membrane élastomère
Revêtements Brique
tôle corruguée sur mur Ouest
Fenêtres Aluminium
PVC
Type de fenêtre Guillotine
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Thermopompe murale
Équipement disponible Thermopompe murale
Topographie Plat
Proximité Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Ski de fond
Transport en commun
Université
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Restrictions/Permissions Animaux permis
Genre de propriété Appartement
Type de bâtiment En rangée
Délai d'occupation 31 jours
Type de copropriété Divise
Niveau 2
Pourcentage de quote-part 33.0%
Évaluation municipale
Année 2025
Évaluation Terrain 148 200 $
Évaluation Bâtiment 356 200 $
Total 504 400 $
Taxes
Taxes municipales (2025) 3 279 $
Taxes scolaires (2025) 406 $
Total 3 685 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
Principale (3½)
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
2 Salon 25.1x19.6 pi (irrégulier) Bois possibilité de faire 1 chambre
2 Salle à manger 14.6x9.7 pi (irrégulier) Bois espace ouvert
2 Cuisine 13x9.1 pi Bois Accès au balcon
2 Chambre à coucher principale 20.1x9.1 pi (irrégulier) Bois 3 garde-robes
2 Salle de bains 10.11x9.6 pi (irrégulier) Céramique Avec buanderie
1 visite libre
Jour de la visite Heures
2025/06/08 14:00 16:00
Inscrit par un membre de la communauté 1clic (Christian Pertin - GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC.)
Référence :
#23701923

Nathalie Morin
Courtier immobilier résidentiel et commercial
514 926-1928 514 272-1010
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