Rosemont/La Petite Patrie

La banlieue à Rosemont! Coquette unifamiliale de plain-pied rénovée située sur une belle rue paisible avec arbres matures. Vous serez charmé par sa belle cour ensoleillée agrémentée d'une piscine creusée pour les chaudes journées d'été. Une oasis de paix visitée par nombreux oiseaux! Cette charmante propriété pourrait plaire autant aux petites familles qu'aux couples.

Situé dans un beau quartier familial de Rosemont, ce bungalow rénové de 2 chambres à l'étage offre une belle cuisine rénovée avec planchers chauffants et îlot central, un salon avec foyer au gaz pour les belles soirées d'hiver et une salle de bain rénovée avec planchers chauffants. Notez que la salle à manger pourrait devenir une 3e chambre au besoin.

Le sous-sol comprend un espace salle familiale, une 2e salle de bain, un espace laveuse-sécheuse, une chambre froide et la salle mécanique.
***Notez que le sous-sol est à rénover***. La hauteur du sous-sol est de 6 pieds 4 pouces dans la partie finie et de 7 pieds deux pouces dans la partie en béton.***

Vous avez un stationnement pour 2 voitures dont une place sous l'abri-d'auto.


Rénovations depuis l'acquisition :

(2016)
-Nouvelle cuisine avec îlot central (planchers chauffants). -Nouvelle salle de bain (planchers chauffants).
-Sablage des planchers du Rez-de-Chaussée.
-Ajout d'une piscine creusée (au sel)avec clôture.
-Nouvelle porte arrière en acier.
-Ajout d'un imposte et d'une fenêtre (porte arrière). -Nouvelle fournaise électrique (eau chaude).
-Enlèvement fournaise à l'huile et réservoir hors-terre.
-Nouveau filage électrique (cuisine, salle de bain, couloir et une partie du sous-sol.
-Changement de l'entrée électrique.
-Nouveau panneau électrique 200Amp.

(2017)
-Nouveau recouvrement du toit de l'abri d'auto.

(2019)
-Ajout d'un foyer au gaz propane.

(2021)
-Enlèvement de la cheminée et réparation du toit à cet endroit.
-Nouveau plancher dans la chambre des enfants et nouvelle électricité dans cette chambre.
-Remplacement de l'escalier en bois franc.

(2022)
-Ajout d'un filtre à eau par osmose inversée.
-Nouvelle porte pour le cabanon.

(2023)
-Réparation fissure coin avant droit avec garantie.


Une panoplie de services à proximité :

*IGA Marché Tellier (sur Beaubien ou Viau)
*Maxi
*Canadian Tire
*SAQ
*Jean-Coutu
*CPE Au Pays de l'Arc-En -Ciel
*Garderies Les amis des Jumeaux
*Garderies Jardin Fleuri
*Écoles Primaires Notre-Dame du Foyer, Sainte-Anne et Alphonse-Desjardins
*Collège Jean-Eudes
*Collège Rosemont
*Hôpital Maisonneuve-Rosemont
*Institut de cardiologie de Montréal
*Centre Épic
*Hôpital Santa Cabrini
*Parc de la Louisiane et Parc Maisonneuve

La piscine est vendue sans garantie légale de qualité.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.



INCLUSIONS
Four encastré, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, sécheuse, chauffe-serviettes salle de bain du haut, aspirateur central et accessoires, système d'alarme (relié), cabanon, accessoires de la piscine, stores, les deux lions dans la cour arrière.

EXCLUSIONS
Réfrigérateur, laveuse à linge, 2 bibliothèques de la salle à manger, luminaires suspendu du salon, de la cuisine et de la salle manger, Bouddha dans la cour, 3 roches autour de la piscine contenant de l'aegirine, rideaux et tringle de la chambre des enfants, réfrigérateur du sous-sol.