Mercier/Hochelaga Maisonneuve

***OCCUPATION DOUBLE*** Immense Duplex composé de 2 logements de 3 chambres fermées, garage double en tandem et une place de stationnement extérieure. Le Rez-de-Chaussée bénéficie d'un accès direct au sous-sol (aménagé) pouvant devenir une salle familiale, un espace dédié pour le télétravail ou peut-être même un 3e logement puisqu'il a sa propre entrée privée, une salle de bain et une cuisinette. L'acheteur devra faire les vérifications auprès de la municipalité pour la faisabilité d'un 3e logement.

RARETÉ sur le marché!!! Plusieurs rénovations importantes effectuées depuis l'achat et entretenu méticuleusement par la même famille, ce duplex est un vrai bijou. Il pourrait très bien convenir à une famille voulant chacun son logement (parents/enfants), pour un achat entre amis, pour un couple désirant un revenu et l'opportunité de choisir son propre locataire ou pour un investisseur. Toutes les options sont possibles.
Chaque logement possède une belle terrasse arrière toute neuve sans-vis-à-vis ainsi qu'une thermopompe murale. Notez que l'immeuble est équipé d'une borne électrique qui est incluse dans la vente.

Secteur très paisible et recherché et facile d'accès par les grands axes routiers: 25, 40, Pont-Tunnel Louis-H. Lafontaine et à 15 minutes à pieds de la station de métro Langelier. Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco, pharmacies, écoles primaires et secondaires, Hôpital Maisonneuve-Rosemont, Santa-Cabrini et institut de cardiologie de Mtl.


RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACHAT:

- 2 nouvelles cuisines (2019-2023)
- Nouvelle salle de bain au RDC (2023)
- Enlèvement de l'ancienne fournaise au mazout et de son réservoir hors-terre.(2016)
- 2 fournaises électriques(eau chaude)(2016)
- 2 nouveaux panneaux électriques (2016)
- Enlèvement de la cheminée (2017)
- 2 nouvelles portes d'entrée (2024)
- Nouvelles fenêtres (2016-2017)
- Nouveau balcon avant au 2e étage (2017)
- 2 nouvelles terrasses arrière et l'escalier de secours (2017)
- 2 Thermopompes de 12 000 BTU (2020)
- Walk-in ch. principale 2e étage (2017)
- Sablage et vernissage des planchers 2e étage (2016)
- Nouvelles portes intérieures 2e étage (2017)
- Agrandissement des fenêtres de la cuisine et de la chambre arrière du 2e étage (2017)

- Installation d'une poutre (2017) afin d'ouvrir l'espace cuisine et la 3e chambre au 2e étage pour convertir cette chambre en une grande salle à manger mais le mur a été reconstruit pour remettre la 3e chambre comme à l'origine. Possibilité de réouvrir cette chambre car la poutre est en place.

- Borne électrique (2018)
- Isolation de plusieurs pièces lors des rénovations.

Sous-sol: Nouveau revêtement de plancher, isolation des murs, remplacement du pré-fini par du gypse, installation d'une cuisinette, remplacement du drain de plancher évacuant l'eau de la douche et de la cuisinette (2016).

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Le logement du 2e étage pourrait est libre très rapidement (15 jours après la signature de l'acte notarié). Pour le rez-de-chaussée, l'occupation serait idéalement pour le 28 juin.
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Suite des inclusions:

Au 6167 rue Mignault (2e étage):

Thermopompe murale, luminaires au plafond , ventilateurs au plafond, toiles et stores, modules de penderie du walk-in de la chambre principale.

Au garage:

Abri Tempo
Établi et étagères en bois
Borne de recharge



INCLUSIONS
6165 rue Mignault(Rez-de-chaussée): Thermopompe murale, lave-vaisselle, luminaires au plafond , ventilateurs au plafond, toiles et stores aux fenêtres, rideau et pôle à rideau du sous-sol, modules de jeux pour enfants, balançoire sur plateau. Suite à l'addenda.

EXCLUSIONS
6165 rue Mignault(Rez-de-chaussée): Rideaux et pôles à rideaux du salon et de la ch. principale. Cuisinière, frigo, micro-ondes, frigo du sous-sol, Laveuse-sécheuse, support mural TV. 6167 rue Mignault (2e étage): Rideaux et pôles à rideaux du salon et de la chambre principale, cuisinière, frigo, micro-ondes, Laveuse-sécheuse, support mural TV. Pour le garage: Support pour outils.